住宅の定期点検義務化は、住宅の劣化を防ぎ、安全で快適な住環境を維持するために非常に重要な措置です。
日本の住宅は耐久性が高い一方で、定期的な点検とメンテナンスが行われなければ、自然災害や経年劣化によって深刻な被害を受けることがあります。
特に長期優良住宅制度においては、住宅の維持・管理が法律で定められており、定期点検を行うことが義務づけられています。
これにより、住宅の性能を長期間にわたって維持し、居住者の安全を確保することが期待されているのです。
長期優良住宅の定期点検・メンテナンスの重要性
1:10年ごとの定期点検が必要
長期優良住宅は、建築後10年以内に最初の点検が行われ、その後も10年ごとに最低3回の定期点検が求められます。
これは30年間の期間をカバーするもので、早期に住宅の問題点を発見し、適切に対応することができます。
2:自然災害後の臨時点検
また、大地震や台風などの自然災害が発生した場合、定期点検のスケジュールにかかわらず、臨時点検が推奨されます。
屋根や外壁などの構造に損傷が発生することが多いため、点検後の迅速な修繕が求められます。
3:メンテナンスによる住宅性能維持
定期的な点検を行うことで、家の劣化を確認し、その結果に基づいて修繕や補修が行われると、住宅の性能を維持し、住まいを快適な状態に保つことができます。
点検の方法と実施時期
1:自己点検の可能性
建築士や専門家による点検が一般的ですが、家の持ち主自身で点検を行うことも可能です。
特に簡単な目視による点検項目は、所有者自身でも実施できます。
2:専門家の点検
屋根や基礎、配管など専門知識が必要な部分については、建築士やホームインスペクターなどの第三者に依頼することがおすすめです。
専門家による点検は、住宅の構造や潜在的な問題を詳細に確認することができ、安全な住まいを確保するうえで重要です。
3:点検記録の保管
定期点検や修繕の記録は、住宅のメンテナンス履歴として保管しておくことが推奨されます。
これにより、次回の点検時や、将来の売却時にも役立つ情報となります。
まとめ
住宅の定期点検義務は、住宅の寿命を延ばし、安全性を確保するために欠かせないものです。
長期優良住宅では、10年ごとの点検が法律で定められており、台風や地震などの自然災害後には臨時点検も必要となります。
住宅所有者は、定期的な点検を通じて家の状態を確認し、必要に応じて修繕を行うことで、快適な住環境を維持できるのです。
住宅の点検とメンテナンスは、将来的な大きなコストを抑えるためにも重要な役割を果たしています。
全国建物保全協会では、建物保全士が適切な建物の維持管理を行う「マイホーム検」を通じ、長く安心して暮らせるように適切な定期点検を推奨する活動をしております。
施主様のマイホームでの暮らしを守る活動を是非「マイホーム検」をご検討ください。