築10年、あなたの家は大丈夫ですか？
そろそろ気になる家のメンテナンス。
知らない間に進行しているかもしれない劣化や不具合、見過ごすと大きな修繕費用につながる可能性も。
安心な暮らしを守るため、10年点検でチェックすべきポイントを詳しく見ていきましょう。
家の10年点検で本当に注意すべき点
建物外部のチェックポイント
基礎のひび割れ、はがれ、浮きは要注意です。
髪の毛ほどの細いひび割れ（ヘアークラック）は問題ありませんが、0.5mmを超えるひび割れは専門家への相談を検討しましょう。
モルタルのはがれや浮きは、雨水の浸入リスクを高めます。
外壁のひび割れやシーリングの劣化も雨漏りの原因になりかねません。
丁寧に点検し、異常があれば早めの対応を。
屋根材の浮きやひび割れは、高所作業が必要なため、目視できる範囲で確認し、不安があれば専門家にご相談ください。
ベランダや屋上の防水層の劣化も、雨漏りへと繋がるため、注意深く観察しましょう。
ひび割れや剥がれ、排水口のつまりなど、見落としがないように確認することが大切です。
建物内部のチェックポイント
壁や天井のひび割れは、構造的な問題を示唆する場合も。
特に、斜めのひび割れや多数のひび割れは専門家の診断が必要です。
壁や天井、収納内、屋根裏の染みは雨漏りのサインです。
サッシの上部やバルコニー下の部屋の天井、屋根裏などは特に注意深く確認しましょう。
家具や家電で隠れている場所も、模様替えなどを機にチェックすることをおすすめします。
床下・屋根裏のチェックポイント
床下では、基礎、土台、構造金物などを点検しましょう。
配管からの漏水や断熱材の状態も確認してください。
シロアリ被害がないかもチェックが必要です。
屋根裏では、小屋組み（梁、小屋束、構造金物など）の状態と断熱材の状態を確認しましょう。
床下や屋根裏は危険が伴うため、専門家への依頼も検討しましょう。
見落としがちな注意点
小さなひび割れや染みなど、些細な点も見逃さないように注意しましょう。
普段の生活では気づきにくい部分も多いので、時間をかけてじっくりと観察することが重要です。
専門家に見てもらうことで、自分では気づかないような問題点を発見できる可能性もあります。
専門家依頼の判断基準
自分で点検して不安を感じた場合、専門家の判断が必要な場合、大きな修繕が必要になりそうな場合などは、迷わず専門家に相談しましょう。
専門家に見てもらうことで、的確な診断と適切なアドバイスを受けることができます。
費用はかかりますが、将来的な大きな出費を防ぐためにも、必要な投資と考えましょう。
10年点検と住宅保証の注意点
10年保証の期限切れとその後
住宅には、法律で定められた10年保証（瑕疵担保責任）があります。
この保証期間内に、構造躯体や雨水の浸入防止部分の欠陥を発見した場合、売主や建築業者は補修の責任を負います。
期限切れ後は、自己負担で修繕が必要となるため、10年点検で問題がないか確認することが非常に重要です。
ハウスメーカー保証の内容確認
ハウスメーカーによっては、法律上の10年保証とは別に、独自の保証制度を設けている場合があります。
保証書やアフターサービス規準をよく確認し、保証内容を理解しておきましょう。
保証対象外のトラブル事例
10年保証は、全ての不具合をカバーするわけではありません。
保証対象外のトラブル事例も想定し、修繕費用について事前に検討しておきましょう。
修繕費用と見積りの確認方法
修繕が必要になった場合、依頼前にしっかりと見積もりを取るようにしましょう。
見積書の内容をよく理解し、不明な点は業者に確認しましょう。
トラブル発生時の対応
トラブル発生時には、冷静に対処することが重要です。
業者との連絡方法や、必要に応じて専門機関への相談などを事前に検討しておきましょう。
まとめ
家の10年点検は、住宅の寿命を長く保ち、安心安全な暮らしを守るために非常に重要です。
建物外部・内部、床下・屋根裏を丁寧に点検し、必要に応じて専門家への相談を検討しましょう。
10年保証の期限切れにも注意し、保証内容を事前に確認しておきましょう。
小さな問題も見逃さず、早めの対処が、大きな出費を防ぐことに繋がります。
安心の住まいを守るため、10年点検を有効活用しましょう。
全国建物保全協会では、建物保全士が適切な建物の維持管理を行う「マイホーム検」を通じ、長く安心して暮らせるように適切な定期点検を推奨する活動をしております。
施主様のマイホームでの暮らしを守る活動を是非「マイホーム検」をご検討ください。